不動産と取引は [不動産最新情報] で分かります

不動産と取引

　４０年ほど早くスタートした米国ＲＥＩＴ市場では、すでに１８２社が上場し、時価総額は約２０兆円に達しているといわれる。この一例だけでも、おおいに将来が期待される“有望市場”として脚光を浴びてもいいはずだが、実態はどうだろう。昨年９月１０日に日本ビルファンド投資法人（ＮＢＦ）とジャパンリアルエステイト投資法人（ＪＲＥ）の２社が、はじめて東京証券取引所に上場してからほぼ１年になろうとしているが、これまでに上場を果たしたのは合計でわずか５社にすぎない。時価総額にして数千億円程度だ。

お客様と投資案件に共同で投資（優先劣後構造）し収益を配分するケースもあれば、アドバイザーに徹して物件運営に関する受託報酬と転売利益に対する成功報酬を頂くケースもあります。不動産会社を訪問し情報収集。また多くの人にとっては、一生で一番高額な取引になります。ターゲットは底地・借地・共有権などの権利が錯綜している物件情報です。単に単発で情報をもらう、というより担当者との人間関係構築が重要です。あなた独自の情報ネットワークを構築してください。

今、市場はどういう状況なのか？物件をプロはどう感じ評価しているのか？そして、情報収集の苦労話（泣き言）です。きっと案件を探している投資家の方に参考になると思います。さらに広告不可の物件も匿名でご紹介します。賃貸のエリアマーケティングをした方がよくありませんか？現在入居中、稼動中でも昔の賃貸相場に基づく家賃かもしれません。現入居者が退去したらどれだけの家賃を見込めるのでしょうか？利回りが極端に高い物件は本当にお買い得ですか？敷地が個性的な形状あるいは権利形態なのかもしれません。

おそらく売買での、持分移転だと思われますが、購入されたときよりも安い値段で売却されているということで、譲渡益はでておりませんので、譲渡税の対象とならないかと思います。 土地の相続手続をしないからといってその土地を相続出来なくなるということはありません。 所有者(共有者)が宙に浮いている状態では金融機関もその土地に抵当権が設定できませんので、その持分をどなたかが相続するまでは、基本的にはストップするものと考えられます。

｜全国不動産情報｜

東部不動産
住まい探しのお手伝いＪＲ魚津駅前の明るく気さくな街の不動産屋
TEL 0765-24-7606
〒937-0067　富山県魚津市釈迦堂１丁目２－２３
aitake@h6.dion.ne.jp
アパート管理、アパート業、アパート（学生向）、貸事務所、貸店舗、貸ビル、貸間、住宅建設、建物売買、中古住宅売買、土地賃貸、土地売買、土地分譲、不動産取引、マンション管理、マンション賃貸業、マンション分譲

（有）高英地所
富山県中心地小杉町周辺の土地住宅マンション情報公開中
TEL 0766-57-0014
〒939-0362　富山県射水市太閤山１丁目３１７８－５
http://www13.ocn.ne.jp/~kouei/
tkyumiko@wonder.ocn.ne.jp
アパート管理、アパート（学生向）、貸事務所、貸店舗、貸ビル、事務所売買、建物売買、土地賃貸、土地売買、土地分譲、不動産取引、別荘分譲、マンション管理、マンション（学生向）

（株）ＡＢＣ長崎大学前店
クチコミ
ＡＢＣはスピードが自慢！皆様のご要望にスタッフが走ります！！
TEL 095-849-3232
〒852-8137　長崎県長崎市若葉町１－２２－２Ｆ
http://www.kando-abc.com
shop@kando-abc.com
貸店舗、貸ビル、貸間、貸家、下宿、建築物飲料水管理、事務所売買、住宅情報提供サービス、住宅販売、建物売買、中古住宅売買、注文住宅販売、土地管理、土地賃貸、土地売買、土地分譲、ビル管理、ビルメンテナンス、不動産管理

（有）三恵商事
千葉県九十九里の田舎暮しと、生涯設計は当社に、お任せ下さい。
TEL 0475-80-0507
〒289-1326　千葉県山武市成東２７２５－２５－Ａ－２
http://www.y-sank.co.jp
narutou@y-sank.co.jp
建物売買、中古住宅売買、土地売買、土地分譲、不動産管理、不動産取引、分譲住宅