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不動産と仲介業

査定を申し込まれた方が、1ヶ月後に売却したいのか、3ヶ月後の売却でもよいのか、売却期間の設定によって査定額に微妙な違いが生まれてきます。売却期間が短いと、不動産仲介会社は宣伝・販売活動も十分にとれず、今すぐにでも売れる低めの査定額を付けがちです。査定結果とお客様のお考えを考慮し、売り出し価格を決定します。 当社と媒介契約を結びます。査定には、不動産鑑定手法による高精度の不動産評価システムも使用いたします、　不動産売買時の土地建物評価、住宅ローンや不動産担保ローン、債権回収会社の担保評価、企業の減損会計や取引先の与信審査など、あらゆる不動産評価が可能なシステムです。

相続対策は決して、お金持ち・資産家のためだけの話ではありません。遺言を書くのに『早過ぎる』 ということもありません。当事務所では、愛知県西部を中心に遺言書作成、相続手続を行っておりますが、どなたに対しても（資産家のみといったことではなく）、公正証書遺言の作成をお勧めしております。遺言の中でも、特に効果があると考えるからで、公正証書遺言の作成により、多くの親族間トラブルを防げた事例を数多く見ているからです。

実勢価格と同じくらいの金額が残債なので、 残債を払ってもらったら兄弟に所有権を 移転しようかと思いましたが、 １０００万円かかったものを６００万円で 負担付き贈与する事になるのではないかという事で、 それなら持ち分を譲渡する事にしようと考えました。 しかし、取得費に対して６００万円払ってもらって ６／１０の持ち分を譲渡したとなれば良いのですが、 実勢価格６００万円の６／１０の持ち分は３６０万円。 ３６０万円のものを６００万円で譲渡する のだから、２４０万円の譲渡所得が発生する となるのではないかと不安です。

購入後の管理運営に失敗すると収支は絵に描いた餅と化します。不動産投資はつまり『経営』なのです。そこが実需・マイホームとしての不動産探しと決定的に違うところだと考えています。土地・建物の不動産の購入や売却は、一生の間に何回も経験するものではありません。建物の再建築ができない敷地かもしれません。借地かもしれません。それはあなただけの財産です。情報収集の次のステップとして仕入れ及び権利調整に関する交渉というタスクが控えています。

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