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不動産とアドバイス

でも本当はＲ不動産さんに仲介してもらって売れると一番よかったのですが。引き渡しも２月末日と、こちらにとってもこの上ない好条件で契約できました。めでたしめでたし 。買い取り保証をつけてもそれを行使することなんて（条件の良い物件なら）あまりないと思うので“とりあえず買い取り保証”をつけてくれるとＲ不動産さんの営業成績も上がると思います。ぜひご検討いただきたい。

　一昨年５月に「投資信託および投資法人に関する法律」（投信法）が改正され、同年１１月に施行された頃は、大手企業グループを中心に多数の企業がファンド（投資法人）設立の名乗りを上げて準備を進め、今年２月までに１０社が金融庁から認可を得ている。順調にいけば昨年度中に４～５社程度が上場し、今年度中に２ケタ台のメドが立っていてもおかしくなかったが、上場の断念・延期が相次いだため、今年度中に２～３社が上乗せできればいいほうだとする見方が有力だ。

実勢価格と同じくらいの金額が残債なので、 残債を払ってもらったら兄弟に所有権を 移転しようかと思いましたが、 １０００万円かかったものを６００万円で 負担付き贈与する事になるのではないかという事で、 それなら持ち分を譲渡する事にしようと考えました。 しかし、取得費に対して６００万円払ってもらって ６／１０の持ち分を譲渡したとなれば良いのですが、 実勢価格６００万円の６／１０の持ち分は３６０万円。 ３６０万円のものを６００万円で譲渡する のだから、２４０万円の譲渡所得が発生する となるのではないかと不安です。

　不動産と証券の性格を併せ持つＪ－ＲＥＩＴならではの商品特性は、「１４００兆円以上ある個人金融資産を、証券・不動産市場に呼び込む“ポスト土地神話時代”のニュービジネスモデル」として期待されるゆえんともなっている。ポスト土地神話時代のニュービジネスモデル、ペイオフ時代における個人金融資産の安定的な運用先として有望視されてきたＪ－ＲＥＩＴが、なぜ、こうも鈍い出足となっているのか。

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