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不動産と会社

　４０年ほど早くスタートした米国ＲＥＩＴ市場では、すでに１８２社が上場し、時価総額は約２０兆円に達しているといわれる。この一例だけでも、おおいに将来が期待される“有望市場”として脚光を浴びてもいいはずだが、実態はどうだろう。昨年９月１０日に日本ビルファンド投資法人（ＮＢＦ）とジャパンリアルエステイト投資法人（ＪＲＥ）の２社が、はじめて東京証券取引所に上場してからほぼ１年になろうとしているが、これまでに上場を果たしたのは合計でわずか５社にすぎない。時価総額にして数千億円程度だ。

日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（第370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。 民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、所有権を対抗できないとしている（第177条）。

『争族』という言葉が、書籍やマスコミでよく使われるようになってから、かなりの時間が経ちます。でもほとんどの人たちが、相続が必ず自分の身に関わって来るにも関わらず、この『争族』をイメージ出来ないでいるように思えます。私も、様々な案件・ご相談から、「こんな風になるなんて。昔は兄弟仲が悪くなかったのに…」「もっと早く手を打っておけばよかった」といった声をお聞きしました。

木の家づくりで最も大切な構造材に使われる無垢材についての話し合いはほとんどなく、目に見えるデザインや間取り、設備や機能についての話し合いばかりになるでしょう。そして、それらに多くの資金が使われるのです。そこで、私どもはあなたに無垢材を使った木の家づくりを成功していただくために、木の性質や無垢材乾燥の重要性を含めた“無垢材の選択基準”をお伝えしなければならないと考えたわけです。

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