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不動産と物件

地面からの水分を含ませないこと、打ち立てのコンクリートの上に直接置かないこと、そしてできるだけ雨に濡らさないように管理してください。下地材として使用する材は、仕上げ各材と密着施工しますから、濡らしてしまった場合には、しっかり乾かしてから施工するようにしてください。地面に置かざるを得ない場合には、防水シートを下に敷いてその上に置くか、少なくとも地面から30～40cm離して置くようにしてください。また、打ち立てのコンクリートの上に置く場合にも、防水シートを下に敷いて置くようにしてください。もちろん、屋根を葺いた後でも雨に打たれることがあると思いますが、できるだけ雨に濡らさないように心掛けてください。

土地の交換をするにはいくつかの適用要件がございます。これらを満たしていれば可能となります。交換により譲渡する及び取得する資産は、いずれも固定資産であること。 交換により譲渡する及び取得する資産は、いずれも土地と土地、建物は建物のように互いに同じ種類の　資産であること。 交換により譲渡する資産は、１年以上所有していたものであること。交換により取得する資産は、交換の相手が１年以上所有していたものであり、かつ交換のために取得したものでないこと。

登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、動産（どうさん）に含まれる。登記の申請は従来からの書面による申請と併存してオンライン申請を導入した。現在までのところ、オンライン申請はすべての登記所で認められているわけではなく、法務大臣が指定した「オンライン指定庁」のみで認められている。

マンションの仲介不動産会社を替えた直後、Ｋ不動産からＲ不動産に問い合わせが入ったのですが、Ｒ不動産は仲介が替わったがどこかは教えられないということで、Ｋ不動産がＳ不動産を探し出して、部屋に見に来られました。この方は「今留学している息子が来年春に帰国するがいい物件はないか」とＫ不動産を訪れて１０件ほどの物件の中で、これがよいと選んでくれた方だそうで部屋も気に入ってくれたらしく、今回は無事に９月１０日にマンションの売買契約成立となりました。

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