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不動産と投資

国税庁は2007年1月31日に、個人立幼稚園の教育用財産に対する相続税の非課税制度適用における、幼稚園の事業経営者の家事充当金限度額の認定基準額及び、その者の親族等の適正給与額の判定基準額の一部改正についての法令解釈通達「教育用財産に対する相続税の非課税制度における幼稚園事業経営者に係る家事充当金限度額の認定基準等について」を公表しました。

商業不動産評価の費用のアプローチによって、評価人は取り替えのための費用または商業不動産評価の日付現在に不動産コマーシャルの改善はであるもの調査する。 比較のアプローチである商業不動産評価の第2アプローチの感覚では、商業不動産評価のアプローチのこの感覚の評価人は実際に現在販売されてしまった同じサイズ、質および位置の他の商業不動産特性間の価値のある比較をする。

限りなくゼロに近い預金金利が続く超低金利時代にあって、年５～６％の利回りが期待できる日本版の不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）は、魅力的な金融商品のはずである。元本は保証されないので安全・確実とはいえないが、配当の原資は複数のオフィスビルや商業施設、賃貸マンションなどの賃料収入だから実物資産に裏づけられている。大化けはしないものの、一般企業の証券のように瞬く間に紙屑同然になるといった危険性は少なく、国債並みの安定感はある。しかも投資金額は１口当たり２０万～５０万円程度と一般サラリーマンにも手が届きやすいうえ、いつでも転売が可能だ。

購入後の管理運営に失敗すると収支は絵に描いた餅と化します。不動産投資はつまり『経営』なのです。そこが実需・マイホームとしての不動産探しと決定的に違うところだと考えています。土地・建物の不動産の購入や売却は、一生の間に何回も経験するものではありません。建物の再建築ができない敷地かもしれません。借地かもしれません。それはあなただけの財産です。情報収集の次のステップとして仕入れ及び権利調整に関する交渉というタスクが控えています。

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