不動産と取得税は [不動産最新情報] で分かります

不動産と取得税

地面からの水分を含ませないこと、打ち立てのコンクリートの上に直接置かないこと、そしてできるだけ雨に濡らさないように管理してください。下地材として使用する材は、仕上げ各材と密着施工しますから、濡らしてしまった場合には、しっかり乾かしてから施工するようにしてください。地面に置かざるを得ない場合には、防水シートを下に敷いてその上に置くか、少なくとも地面から30～40cm離して置くようにしてください。また、打ち立てのコンクリートの上に置く場合にも、防水シートを下に敷いて置くようにしてください。もちろん、屋根を葺いた後でも雨に打たれることがあると思いますが、できるだけ雨に濡らさないように心掛けてください。

日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（第370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。 民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、所有権を対抗できないとしている（第177条）。

実勢価格と同じくらいの金額が残債なので、 残債を払ってもらったら兄弟に所有権を 移転しようかと思いましたが、 １０００万円かかったものを６００万円で 負担付き贈与する事になるのではないかという事で、 それなら持ち分を譲渡する事にしようと考えました。 しかし、取得費に対して６００万円払ってもらって ６／１０の持ち分を譲渡したとなれば良いのですが、 実勢価格６００万円の６／１０の持ち分は３６０万円。 ３６０万円のものを６００万円で譲渡する のだから、２４０万円の譲渡所得が発生する となるのではないかと不安です。

実際見てみると室内がかなり傷んでいて、評価が下がってしまう事もあります。手付金は通常10％ぐらいですが、売主買主の都合で多くなったり少なくなったりします。高額の場合、現金よりも預金小切手にすることが多く、その方が安心です。以上で契約は無事終了となります。だいたい2時間ぐらいかかることが多いのではないでしょうか。ここでは電話やFAXで聞いた査定額を鵜呑みにしてはいけない事を覚えておいて下さい。不動産業者も商売ですから、最初からズバリ売れる金額（低い金額）を言っていたのでは他の業者に客を取られてしまいます。

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