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不動産と投資

父親名義の土地を、父が亡くなったときに、２分の１を母の名義に、あとの２分の１を、姉、私、弟の３人の名義にしました。現実は隣接する土地に母親と弟家族が住む家と、姉家族が住む家の２棟が建っています。父親の生前中に、父の考えとして、母が亡くなったとき、母と弟が住む土地と家を弟名義に姉の住む土地と家は、姉と私の名義にするようにと言っており、全員納得しています。ただ、今は、土地は父の相続のときに二つに分筆したので、分かれていますが、名義が両方とも、母２分の１、子供がそれぞれ６分の１と共有名義になっています。

具体的に言いますと、クロスの汚れやはがれなど、目で見て誰もが気がつくもののみしか指摘できないようなコンサルタントには、プロとして依頼する意味がないと思います。かたやその一方では、一級建築士の肩書は持っているものの、契約締結の段階で既に確定している仕様等の内容にまで踏み込んだクレームをつけて、いたずらに購入者の不安をかきたてたりするコンサルタントも見受けました。購入者は売主側からの情報発信の一方通行の中で判断を迫られているのが実情です。

特例を受けるためには、住宅を買った翌年に確定申告が必要になります。親から住宅購入資金の贈与を受けた場合 自分の両親や祖父母から住宅資金の贈与を受けて買った場合は、翌年確定申告をしなくてはなりません。しないと贈与税がかかる場合がありますので注意しましょう。 住宅ローン控除を受ける場合 ある一定の基準を満たしたローンがある場合、確定申告をすることによって支払った所得税がローン残高に合わせて10年間に亘って還付されます。サラリーマンなど給与取得者の場合は、最初確定申告をすれば翌年からは年末調整で所得税が返ってきます。

そこで、銀行から不動産ローンを借りればいいのですが、銀行はなかなかうるさくお金を借りるのも面倒です。そこでサラ金から５００万円の借り入れを不動産担保を条件として借り入れたとします。金利は１０％但し損害金が３０％だとします。あなたの不動産には極度額７００万円程度の根抵当権仮登記が設定されるでしょう。あなたが、契約通りの支払をすれば問題ありませんが、支払が遅れたとします。損害金まで含めた負債が、この実勢価格まで膨らむのを待つ、そこではじめて厳しい督促が開始され、業者は重利部分も含め、すべて回収するというものです。

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