不動産と土地は [不動産最新情報] で分かります

不動産と土地

車やテレビを買うときは、あれこれ性能や値段を比較する人が、不動産に限っては、業者まかせにしたり、いくつかの物件をざっと見ただけで、ろくに検討もせず半ば衝動買いしてしまうケースを私は何例も見てきました。あなたは、車やテレビを店員の言いなりに買うでしょうか？三井のリハウス、東急リバブルといった仲介会社を訪問していただきます。直接所有して賃貸経営を行いインカム、キャピタルゲインを狙います。また、弊社も投資している（優先劣後構造による）プライベートファンドが所有して弊社が運営を受託し、インカムとキャピタルを狙うケースもあります。弊社の収益は受託報酬と配当となります。

土地の交換をするにはいくつかの適用要件がございます。これらを満たしていれば可能となります。交換により譲渡する及び取得する資産は、いずれも固定資産であること。 交換により譲渡する及び取得する資産は、いずれも土地と土地、建物は建物のように互いに同じ種類の　資産であること。 交換により譲渡する資産は、１年以上所有していたものであること。交換により取得する資産は、交換の相手が１年以上所有していたものであり、かつ交換のために取得したものでないこと。

登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、動産（どうさん）に含まれる。登記の申請は従来からの書面による申請と併存してオンライン申請を導入した。現在までのところ、オンライン申請はすべての登記所で認められているわけではなく、法務大臣が指定した「オンライン指定庁」のみで認められている。

また、遺言は残す以上、その内容に妥当性・説得力があるものでなければなりません。例えば、どれだけ遺言で、「一人の相続人にだけ全部やる」といった内容を残したとしても、他の相続人が納得し、従うでしょうか。遺産には『遺留分』というものもあり、遺留分を侵害された相続人は、訴えることが出来ます。遺言を残してもめてしまうような『遺言』では、意味がありません。ところが、人々の権利意識の向上や不景気の長期化などが影響しているのか、核家族化が進んでいるにも関わらずこの『法定相続』では対応出来ないケース・もめてしまうケースが、前にも増して増えているといいます。

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