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不動産と取引

父親名義の土地を、父が亡くなったときに、２分の１を母の名義に、あとの２分の１を、姉、私、弟の３人の名義にしました。現実は隣接する土地に母親と弟家族が住む家と、姉家族が住む家の２棟が建っています。父親の生前中に、父の考えとして、母が亡くなったとき、母と弟が住む土地と家を弟名義に姉の住む土地と家は、姉と私の名義にするようにと言っており、全員納得しています。ただ、今は、土地は父の相続のときに二つに分筆したので、分かれていますが、名義が両方とも、母２分の１、子供がそれぞれ６分の１と共有名義になっています。

具体的に言いますと、クロスの汚れやはがれなど、目で見て誰もが気がつくもののみしか指摘できないようなコンサルタントには、プロとして依頼する意味がないと思います。かたやその一方では、一級建築士の肩書は持っているものの、契約締結の段階で既に確定している仕様等の内容にまで踏み込んだクレームをつけて、いたずらに購入者の不安をかきたてたりするコンサルタントも見受けました。購入者は売主側からの情報発信の一方通行の中で判断を迫られているのが実情です。

今、市場はどういう状況なのか？物件をプロはどう感じ評価しているのか？そして、情報収集の苦労話（泣き言）です。きっと案件を探している投資家の方に参考になると思います。さらに広告不可の物件も匿名でご紹介します。賃貸のエリアマーケティングをした方がよくありませんか？現在入居中、稼動中でも昔の賃貸相場に基づく家賃かもしれません。現入居者が退去したらどれだけの家賃を見込めるのでしょうか？利回りが極端に高い物件は本当にお買い得ですか？敷地が個性的な形状あるいは権利形態なのかもしれません。

また、遺言は残す以上、その内容に妥当性・説得力があるものでなければなりません。例えば、どれだけ遺言で、「一人の相続人にだけ全部やる」といった内容を残したとしても、他の相続人が納得し、従うでしょうか。遺産には『遺留分』というものもあり、遺留分を侵害された相続人は、訴えることが出来ます。遺言を残してもめてしまうような『遺言』では、意味がありません。ところが、人々の権利意識の向上や不景気の長期化などが影響しているのか、核家族化が進んでいるにも関わらずこの『法定相続』では対応出来ないケース・もめてしまうケースが、前にも増して増えているといいます。

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