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不動産と商業

査定を申し込まれた方が、1ヶ月後に売却したいのか、3ヶ月後の売却でもよいのか、売却期間の設定によって査定額に微妙な違いが生まれてきます。売却期間が短いと、不動産仲介会社は宣伝・販売活動も十分にとれず、今すぐにでも売れる低めの査定額を付けがちです。査定結果とお客様のお考えを考慮し、売り出し価格を決定します。 当社と媒介契約を結びます。査定には、不動産鑑定手法による高精度の不動産評価システムも使用いたします、　不動産売買時の土地建物評価、住宅ローンや不動産担保ローン、債権回収会社の担保評価、企業の減損会計や取引先の与信審査など、あらゆる不動産評価が可能なシステムです。

問い合わせなどした時に希望条件を伝えておくと、新物件を紹介してくれます。多少条件と違うことがありますが、見ると案外良かったりする場合もあります。
物件資料を請求すると、まもなくFAX・電子メール・郵便などで届き、必ず見学のお誘い電話があります。その時、物件の感想や要望を遠慮せず、率直に伝えましょう。しつこい業者の場合、優柔不断な態度でいると、昼夜を問わない電話や訪問で迷惑する事があります。

『争族』という言葉が、書籍やマスコミでよく使われるようになってから、かなりの時間が経ちます。でもほとんどの人たちが、相続が必ず自分の身に関わって来るにも関わらず、この『争族』をイメージ出来ないでいるように思えます。私も、様々な案件・ご相談から、「こんな風になるなんて。昔は兄弟仲が悪くなかったのに…」「もっと早く手を打っておけばよかった」といった声をお聞きしました。

おそらく売買での、持分移転だと思われますが、購入されたときよりも安い値段で売却されているということで、譲渡益はでておりませんので、譲渡税の対象とならないかと思います。 土地の相続手続をしないからといってその土地を相続出来なくなるということはありません。 所有者(共有者)が宙に浮いている状態では金融機関もその土地に抵当権が設定できませんので、その持分をどなたかが相続するまでは、基本的にはストップするものと考えられます。

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