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不動産とフェニックス

　４０年ほど早くスタートした米国ＲＥＩＴ市場では、すでに１８２社が上場し、時価総額は約２０兆円に達しているといわれる。この一例だけでも、おおいに将来が期待される“有望市場”として脚光を浴びてもいいはずだが、実態はどうだろう。昨年９月１０日に日本ビルファンド投資法人（ＮＢＦ）とジャパンリアルエステイト投資法人（ＪＲＥ）の２社が、はじめて東京証券取引所に上場してからほぼ１年になろうとしているが、これまでに上場を果たしたのは合計でわずか５社にすぎない。時価総額にして数千億円程度だ。

最近子供室の天井に畜光性の素材を使った「電灯を消すと光るクロス」を使うことがあるそうで、我が家でも採用しようということになったのですが、残念ながらこの天井のクロスにマッチする壁クロスが見あたらなかったため、また最近はカーテンでも同様の畜光性の素材を使ったものが出ているようなので、希望が継続するようならそちらで検討することにしました。結局クロスが決まったのが９月中旬、カーテンに至っては１０月１８日現在、見積待ちの状態です。でも一般のカーテン屋さんのほうが安いんですよね。品番だけ決めてあとはカーテン屋さんで、なんてことも考えているのですがみなさんはどうされているのでしょう？

フェニックスはそれは別として不動産コマーシャルのためだけに有名全宇宙の同等である。 それ自体、フェニックスの商業不動産顧客の多数は購入のために利用できる特性フェニックスのおよび商業不動産会社を常に捜している。 そう今日、それは特性は毎日販売であることが私達がすべてわかっているのでフェニックスの商業不動産会社の連続的な、急流の広がりおよび特性のために、フェニックスの商業不動産会社の多数はインターネットの範囲を征服しても不思議でない。

　不動産と証券の性格を併せ持つＪ－ＲＥＩＴならではの商品特性は、「１４００兆円以上ある個人金融資産を、証券・不動産市場に呼び込む“ポスト土地神話時代”のニュービジネスモデル」として期待されるゆえんともなっている。ポスト土地神話時代のニュービジネスモデル、ペイオフ時代における個人金融資産の安定的な運用先として有望視されてきたＪ－ＲＥＩＴが、なぜ、こうも鈍い出足となっているのか。

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